Арендаторы переезжают в регионы
Аренда квартиры в Москве стала на 20% дешевле, чем год назад, а в Омске на столько же дороже. По падению цен на арендное жилье столица вышла на первое место и возглавила рейтинг по объему предложений. По сравнению с 2022 годом, по данным исследования «Авито-Недвижимость», количество сдаваемых в аренду квартир в Москве увеличилось на 80%. Что стоит за этими цифрами? И как спецоперация в Украине влияет на рынок недвижимости? Об этом узнала Аэлита Курмукова.
Арендаторы переезжают из Москвы в регионы, где уровень тревожности ниже, а жизнь дешевле, чем в столице. Такая возможность есть у всех, кто работает удаленно. Например, можно выбрать юг России. Для сравнения, в Сочи, по данным Avito Real Estate, долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры будет стоить 35 тысяч рублей, а в Краснодаре — 20 тысяч рублей, то есть столько же год назад.
В Москве аренда аналогичного жилья будет стоить 55 тысяч рублей, и это дешевле, чем год назад: в первом квартале 2022 года за него придется заплатить 70 тысяч рублей. На перегретых рынках цены падают, а в регионах, наоборот, растут, отмечает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«Рынок аренды — это больше, чем трансфер. Даже Санкт-Петербург на 30% дешевле Москвы по ценам аренды.
Если взять еще миллионы вполне комфортных по уровню жизни городов, то становится ясно, что, например, для семьи, сдающей квартиру, выгоднее платить в два раза меньше, чем снимать жилье где-нибудь в области. . , работая в столичных компаниях».
Госкорпорации возвращают сотрудников в офис, частные корпорации увеличивают штат тех, кто работает удаленно. На таких сотрудниках бизнес экономит 20-30% фонда оплаты труда. Так, например, на портале Работа.ру сейчас около 300 вакансий от работодателей Москвы. Частная пресса ищет менеджера по продажам за 120 тысяч рублей. в месяц, агентство недвижимости – сотрудник на ту же должность с окладом 150 тыс. руб., а ИП – программисты на удаленную работу с окладом 200 тыс. руб.
Но чаще компании набирают персонал за пределами Москвы, отмечает Татьяна Долякова, генеральный директор кадрового агентства ProPersonnel: «Компаниям, которые расположены в столице и имеют адекватный уровень заработной платы, выгоднее искать сотрудников удаленно в регионах. Например, если компания среднего размера ищет финансового директора в Москве, пусть даже для удаленного формата работы, то стоит говорить о зарплате от 250 тыс. руб.Если рассматривать регионы, то такой же сотрудник, например, из Екатеринбурга обойдется в 150-170 тысяч рублей, при этом без особой разницы в уровне опыта и квалификации.
Для сравнения — в самом Екатеринбурге снять квартиру можно за 22 тысячи рублей. и здесь, в отличие от Москвы, цены не упали, но и не выросли за весь год. Зато недвижимость в Саратове, Нижнем Новгороде, Томске, Кирове, Омске и Ростове-на-Дону пользуется повышенным спросом. По данным аналитика Avito, с начала спецоперации аренда подорожала на 15-22%.
И снимают его не только те, кто работает удаленно. Такой скачок цен, скорее всего, связан с работой военно-промышленных компаний, не исключила директор региональной программы Независимого института социальной политики Наталья Зубаревич:
«В таких городах, как Киров, Ижевск, с большой вероятностью Омск, оборонные предприятия стали работать в две, а то и в три смены, поэтому пытаются набирать людей.
Но сделать это не так просто. Итак, нарисуйте две группы. Во-первых, это бизнес-путешественники, которые наладили процесс. Речь идет в основном о сотрудниках центральных аппаратов «Ростехнологий». Вторая категория – наем рабочих во вторую-третью смену, в том числе иногородних, нуждающихся в помощи по аренде жилья. И если на это будут выделены дополнительные деньги, то это подстегнет спрос».
В середине декабря 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что правительство выделит 1 млрд рублей. для зачета заработной платы оборонщиков, приезжающих на предприятия из других регионов. По словам властей, эти деньги помогут привлечь в оборонные предприятия почти 4 тысячи человек. Сумма субсидии на человека должна быть чуть больше 262 тысяч рублей. Оборонные предприятия, как писали региональные СМИ, также могут потратить эти деньги на обучение кадров и компенсировать новым сотрудникам часть расходов, в том числе расходы на жилье.
Так что рынок аренды в ближайшее время будет во многом зависеть, в том числе и от реализации этой программы.
Новости в вашем темпе – Телеграм-канал “Э FM”.
