Смертельный номер: мошенники обналичивают квартиры погибших россиян

Полиция Москвы сообщила о задержании преступной группы, незаконно завладевшей имуществом погибших жителей столичного региона. Покупатели квартир, опустевших после смерти одиноких людей, несут значительный риск стать жертвами злоумышленников, считают эксперты. Как не стать владельцем квартиры в беде — в материале «Известий».

Что продал умерший?

Детективы МУРа совместно с коллегами из подмосковной полиции задержали четверых жителей города Видное по подозрению в совершении серии махинаций с недвижимостью. Подозреваемые собирали информацию о погибших, похороненных за государственный счет и без родственников. Затем с помощью этой информации преступная группа, по версии следствия, нелегально обогатилась за счет дома погибшего.

«Мошенники составили фиктивные договоры купли-продажи дома, принадлежащего погибшему, якобы заключенные в середине 90-х годов. На основании фиктивных нотариальных доверенностей они регистрировали имущество граждан, имевших неизлечимое заболевание или ведущих асоциальный образ жизни. Затем они переоформили имущество на одного из мошенников, который продал его добросовестным покупателям», — говорится в сообщении МВД России.

Все четверо заключенных фигурируют в эпизоде ​​с продажей квартиры в поселке Развилка. Еще по двум делам о продаже квартиры в Видном фигурируют трое. Потерпевшей стороной в данном деле признана администрация Ленинского городского округа – в бюджет муниципального образования должно поступить жилье на сумму около 7 млн ​​рублей. Один из предполагаемых сообщников уже был судим за такое мошенничество. Сейчас двое подозреваемых находятся под домашним арестом, один находится под стражей, еще одному суд запретил определенные виды деятельности. Были изъяты квитанции, фиктивные договоры, копии паспортов, банковских карт.

Сообщник в офисе

Еще одним вариантом незаконного завладения имуществом умершего является использование сообщников в нотариальной конторе. В начале июля следователь УМВД по Удмуртии передал в суд дело в отношении трех жителей Ижевска. По версии следователя, один из подсудимых случайно узнал, что у его недавно умершего друга, владевшего двумя квартирами (в Ижевске и Агрызе), наследников нет.

«Чтобы завладеть двумя квартирами, которые по закону должны быть собственностью этих городов, мужчина предложил своему знакомому, который был юрисконсультом нотариуса, подделать документы. Женщина представила дело о наследстве и свидетельство о праве на наследство, внося заведомо ложные сведения о том, что обвиняемый является племянником погибшей. Он представил в регистрирующие органы поддельные документы, где получил право собственности на это имущество, которое затем продал”, – говорится в сообщении министерства. Ущерб администрации, которая должна была получить жилплощадь, составил 5,2 млн рублей Любопытно, что сообщники также получили потерянную пенсию погибшего — 45 тысяч рублей.

Наиболее распространенными схемами завладения имуществом умершего являются выдача задним числом доверенности от имени умершего, а также изменение завещания, благодаря чему преступники имеют возможность пользоваться имуществом умершего наследодателя после его смерти, сообщил «Известиям юристов России» администратор юридической группы «Ватаманюк и партнеры», член Ассоциации Владислав Ватаманюк.

– Обычно это бывает, когда нет наследника по закону или завещанию, или те, кто отказался от наследства, не предприняв шагов к его принятию. В этом случае по закону имущество считается изъятым и подлежит передаче в публичную собственность – органам местного самоуправления. Однако в результате преступного сговора преступников с нотариусом ему нередко удается внести изменения в документы, служащие основанием для принятия наследства и исключающие переход имущества в государственную собственность.

Воровские инструменты

“Документами, которые служат действенным орудием в руках преступников, являются завещание, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество умершего родственника, супруга, мачехи, отчима и др. уголовно-правовой практики Vinder Law Office Максим Маценко.

Он отметил, что разделение ролей помогает злоумышленникам быстрее осуществить свой преступный план, как и в случае с обвиняемым Ижевском.

– это свидетельство о рождении, свидетельство о браке, паспорт, иные документы, устанавливающие родственные отношения, брак или иную родственную связь преступника с умершим гражданином, наличие которых необходимо для признания лица и наследников по закону .

Он отмечает, что мошенники стали чаще использовать электронную подпись (ЭЦП), незаконно получив к ней доступ.

– Это возможно за счет использования вредоносных программ для ЭВМ или регистрации по поддельным документам. С помощью ЭЦП преступники, например, часто удостоверяют договор дарения или договор купли-продажи от имени умершего гражданина, записывая дату, предшествующую дате смерти. Однако этот способ для умерших пенсионеров менее распространен, чем первые два.

Коррупционная составляющая

Собеседник отмечает, что много вопросов есть и у сотрудников Росреестра, которые регистрируют передачу имущества по инициативе мошенника.

– Стоит отметить, что вишенкой на торте становятся именно действия сотрудников Росреестра, поскольку согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2017 г. N° 48 “О судебной практики по делам о мошенничестве, присвоении и растрате», мошенничество считается оконченным с момента возникновения у автора юридически закрепленной возможности завладеть или распоряжаться как чужим имуществом, так и своим (в частности , с момента регистрации недвижимого имущества).

– Что касается использования ЭЦП как инструмента изготовления поддельных документов (входящих в первую группу) в рамках данных мошеннических схем, то коррупционная составляющая может быть и в деятельности представителей коммерческих аккредитованных центров сертификации, которые выдает ЭЦП преступникам за соответствующее «вознаграждение» после предъявления последними фальшивых документов, говорит Маценко.

Если наследник нашелся

Бывают случаи, когда есть и законные наследники, имеющие право на жилье. Юристы рекомендуют принять незамедлительные меры для защиты своих прав.

— Наследник, узнавший о том, что имущество было получено обманным путем, должен, помимо подачи иска в гражданском порядке, сразу же написать заявление в полицию о хищении имущества обманным путем, — говорит адвокат Ватаманюк. – Относительно подачи иска в гражданском процессе возможны различные модификации. Как правило, это зависит от способа мошенничества. В основном они заключаются в подаче заявления о восстановлении срока для принятия наследства и признания права собственности на имущество наследодателя.

Он добавил, что не исключены случаи оспаривания завещания, предъявления требования об истребовании имущества из чьего-либо незаконного владения.

– В любом случае основная цель, которую преследуют такие люди, – это признание права собственности на наследственное имущество.

Что ожидает покупатель

Во избежание проблем необходимо тщательно проверять документы перед сделкой по приобретению недвижимости, советует помощник юриста Ольга Козлова.

– Очень распространенная ловушка для покупателя – необоснованно низкие цены на продаваемую недвижимость. Мошенники стараются действовать быстро, а потому готовы значительно снизить цену. Важно сравнить рекламируемую цену с рыночными ценами на аналогичные объекты.

Собеседник также рекомендует обратить внимание на личность продавца недвижимости. Стоит попросить документы, удостоверяющие личность; документы, подтверждающие право собственности на это имущество; выписки из домовой книги; сведения о составе семьи.

– Не лишним будет по возможности поговорить с соседями продавца, которые помогают, например, уточнить информацию о наличии или отсутствии в настоящее время каких-либо членов семьи умершего гражданина.

Лучше отказаться от покупки подозрительной квартиры, чем потом судиться с реальными владельцами квартиры — муниципальными властями или наследниками.

Согласно судебной практике, непринятие покупателем достаточных мер по проверке недвижимости, продавца, документов при совершении сделки может стать основанием для принятия решения не в его пользу. Например, житель Пресненского района столицы отстоял в судах по нескольким делам право несколько лет жить в квартире, купленной в 2015 году мошенником. При этом аферисту удалось оформить похищенное имущество, после того как «женить» на погибшей москвичке — нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по подложному свидетельству о рождении.

Не только продажи

О том, как мошенники распоряжаются незаконно полученным жильем, если его невозможно продать, рассказал «Известиям» оператор одного из подразделений по борьбе с имущественными преступлениями.

– У «криминального» жилья, как правило, нет перспектив сбыта, если речь идет о крупных мегаполисах. Хорошие риелторы имеют «родословную» для каждой проблемной недвижимости. На самом деле данных в открытом доступе достаточно. Помимо адресов, выделенных в делах о мошенничестве, в такой список входят, например, квартиры истцов. Речь идет о постоянно жалующихся друг на друга родственниках, которые прописаны в одной комнате. Если квартиру делит суд, продать ее по рыночной цене практически невозможно. А чрезмерно низкая цена всегда вызывает подозрения. Поэтому преступники все чаще монетизируют соответствующие «квадраты» альтернативными способами. Чаще всего это создание общежитий или квартир в таких местах. Иногда это происходит легально, а иногда квартиру просто сдают через рекламный сайт. Мы также видели, что такие жилища превращались в «резиновые» квартиры для мигрантов или притоны для проституции.